铭腾端午快讯：

端午期间，市场促销力度较小，多为前期优惠重新包装推广，部分项目推出少量特价房，折扣增加2~5个点，整体促销效果一般。

(相关资料图)

企业重视度低，客户购买欲望弱，假期市场表现依旧低迷，端午期间住宅成交1.43万方，同比下降45%，价格14774元/㎡，同比上涨9%。

来访、成交普遍无大波动，与5月周均到访、成交相比波动不大，少量热点板块（中央公园、观音桥、老沙区等）到访小幅上涨10%左右。

促销动作小，延续之前动作，多为前期优惠重新包装，少量项目推出特价房，折扣增加2-5个点。

市场分化依然明显，市场成交主力为中央公园、蔡家、空港、大杨石、观音桥等北区二环热点及城市核心板块，低总价小高层及经济洋楼成交表现相对较好。

（近五年端午假期住宅成交量）

01

一周新房数据总览

（2023.06.19~2023.06.25）

商品房市场：假期对市场带动小，仅住宅供应，车位大量备案，成交份额上涨22个百分点，带动成交量上涨，价格下降。

上周新增供应7.17万方，环比下降63.55%，端午假期影响，供应大幅下降，上周均为住宅供应；

上周成交面积21.06万方，环比上涨40.03%，非住宅大量集中备案（车位10.18万方），成交量上涨；

上周成交均价8960元/㎡，环比下降15.77%，车位成交上涨22个百分点，影响整体价格大幅下降。

成交区域对比（商品房）：上周沙坪坝区成交领先，西永融创云鼎城车位集中监管备案（6.26万方），带动区域成交大幅上涨。

上周沙坪坝区、渝北区、南岸区、北碚区主导成交，成交量占全市成交的36.83%、27.66%、6.75%、6.29%，其他区域成交占比较低。

商品住宅市场：假期影响，供应下降，尤其高层、小高层降幅超8成，市场依旧低迷，保利多项目集中备案（1.21万方）支撑成交。

上周，住宅市场备案建面均价为14736元/㎡，环比上涨4%，同比上涨0.5%；

供应面积7.17万方，环比下降57%，同比下降77%；

备案面积8.74万方，环比下降9%，同比下降57%。

成交区域对比（住宅）：上周渝北区（悦来、中央公园）成交领先，市场热点区域，上周保利多项目集中备案，带动区域成交高位。

上周渝北区、九龙坡区、沙坪坝区、大渡口区主导成交，成交量占全市成交的41.45%、11.74%、10.30%、9.27%，其他区域成交占比较低。

02

商品住宅各业态供销数据

高层市场：供应大幅下降，康田栖樾（1.16万方）主力供应，保利前期促销房源集中备案（0.77万方），带动成交上涨，价格持续下滑。

上周，高层市场备案建面均价为14698元/㎡，环比下降6%，同比上涨9%；

供应面积1.83万方，环比下降81%，同比下降87%；

备案面积4.05万方，环比上涨3%，同比下降59%。

洋房市场：供、销均下滑，北区主力供应，远郊成交减少，成交回落，中央公园、西永等热点组团成交为主，价格结构性回升。

上周，洋房市场备案建面均价为14321元/㎡，环比上涨11%，同比下降9%；

供应面积5.34万方，环比下降12%，同比下降61%；

备案面积3.82万方，环比下降16%，同比下降55%。

别墅市场：上周无供应，成交也小幅下滑，中国铁建山语城（0.21万方）支撑成交，近郊照母山（21907元/㎡）、礼嘉支撑价格上涨。

上周，别墅市场成交建面均价为16763元/㎡，环比上涨11%，同比上涨5%；

备案面积0.86万方，环比下降21%，同比下降55%。

上周成交排行榜：

03

一周加推

加推汇总：端午假期，市场加推量下降，仅5个项目加推销售，北区项目为主，西区单项目加推，认购率大幅下滑，仅11%。

从加推业态来看，上周均为洋房、洋楼加推，高层、别墅无加推。

从加推板块来看，上周北区项目加推为主，空港工业园中国铁建山语桃源经济型洋楼加推去化相对较好，西永、江北农场去化较低。

04

一周热点

央行：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%，均下调10个基点

6月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.55%，5年期以上LPR为4.2%，均下调10个基点。

此次LPR下调后，全国首套和二套房房贷利率最低降至4.0%、4.8%，创历史新低，重庆、昆明等城市银行已执行最低房贷利率。

以贷款100万元、期限30年、等额本息还款方式为例，首套月供4774元/月，较房贷利率为4.1%时，月供额将减少57元，二套月供5247元/月，较房贷利率为4.9%时，月供额将减少60元。

主要影响：

此次降息向楼市释放积极信号，一方面有利于稳经济，有利于促进居民收入预期好转，进而为住房需求释放带来支撑；另一方面，也体现出监管部门对于楼市的托底力度加大，有利于提振房地产市场信心，促进房地产市场平稳健康发展。

（数据来源：协卓机构）

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